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7亿人都炸了!农村集体土地直接进入租赁市场

发布于2017-09-01 分类:今日焦点 阅读(2457)

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大消息:村里的土地,可以建房出租给白领了!


      8月28日,楼市传来大消息,这一次的主角是集体建设用地!

     28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示,未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点,并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

第一批13个试点城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。


这个方案最大的看点是:

      农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入市场!也就是说,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响!!!


     此前,中国法律规定,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城市建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质。


     以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。大大减少了建房成本,对于抑制高房价、高租金有划时代的意义!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为湘西房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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