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炸裂!楼市突传大消息,断了这些人的后路

发布于2017-07-26 分类:今日焦点 阅读(649)

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近日,继广州、佛山先后出台租赁新政后,上海又出台“一价清”政策。至此,炒房客、开发商这些人的后路或被斩断。

本文主要内容:

上海出台“一价清”政策解读;

楼市长效机制正在建立;

任志强7月23日在“博鳌·21世纪房地产论坛”对今年房地产发展的观点

上海祭出“一价清”,断了所有人的后路!

周末,楼市再传大消息:上海出台了被称为“一价清”的调控措施。

上海住建委在其官方网站,对房地产销售提出了如下要求:

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候,应该严格按照备案价销售,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案,定价不合理的,政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价,也需要政府部门同意。

炸裂!楼市突传大消息,断了这些人的后路


4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”,要在销售现场明码标价(包括价格,以及价格有效期)、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。

6、本通知自发布之日起执行。

这是啥意思?其实很简单,进一步堵塞漏洞,加强调控。不仅不给开发商留后路,也不给政府自己留后路。

最近一段时间楼市调控不断收紧,在媒体上,我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。但对于这些消息,很多购房者不服气,认为是假的。

为什么会出现这种情况?原因很简单:开发商把价格分解了。比如某个楼盘,2016年10月销售的一期,当时每平米均价2万元。现在到了2017年7月,开发商宣布仍然2万元销售第二期。看起来,房价没有涨。但是,开发商说了,第二期房子带装修,你需要在购房时单独支付装修费,每平米是7000元。但事实上,装修成本只有每平米2500元,这多出来的每平米4500元,就是隐含的房价上涨。

还有开发商捆绑销售车位,每个车位要你60万、100万的,其实也是变相涨价。或者赤裸裸地通过中间人,向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的。

对于开发商的这种玩法,很多地方的主管部门心知肚明。但他们乐观其成,因为这样可以不影响开发商的销售积极性,购房者也可以及时买到新房,给地方政府带来巨额税收。

但问题是,房价并没有真正被控制住,而是暗中不断上涨。这样玩,只能让地方政府失信于老百姓,而且产生一系列腐败现象。

说实话,在2017年以来的房地产调控中,北京、上海的确起到了开路先锋的作用,这两个城市都出台了真招、实招来调控房子。比如北京对学位房、商办物业的打压,力度非常大。限价之后,上海率先恢复了新房销售中的抽签方式,并由公证处见证。这次出台“一价清”虽然不是第一家(此前重庆、西安等地有类似措施),但仍然堪称力度空前。

敢不敢出台“一价清”,已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路,也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。

楼市长效机制正在建立

7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。

要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。

广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

佛山也宣布了自己的住房租赁新政!

炸裂!楼市突传大消息,断了这些人的后路


这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等,或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般,大中城市可租赁住房的供给,将大大增加!

不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

任志强:推动房价继续上涨的必要条件

2017年7月23日,第17届博鳌·21世纪房地产论坛正式开幕。房地产行业的多位专家学者、行业精英一起论道博鳌,就本届年会主题:“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”,一起讨论中国房地产的行业发展!

任志强部分精彩观点速览:

1.土地供给已成推动房价继续上涨的必要条件

从土地供给的情况看,已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

2.防风险重于稳增长

今年,增长是可以得到肯定的,不会发生太大的问题,因此防风险就比稳增长更重要了。

3.摇号的产生,是因为购买大于供给的现象

比如说上海。摇号一定是购买大于供给的现象。因此,在不同的地区,微观政策是也差别性的。出台的政策既有限制性、限制需求,让市场下滑,但是有一些反而是让市场继续热度上升。尤其是限制价格。如果中国使用的不是平均数,而是中位数调控,那么也许控制条件就发生了变化。

4.房地产市场今年将创历史新高

从目前的情况看,今年房地产市场的销售。从面积到金额,都将创历史新高。哪怕今年只有1%,或者2%的增长,仍然是历史新高。

5. 房地产今年可能产生的问题

今年可能产生的问题是国家政策、宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下,出现其他的问题。那么,还贷高峰可能会影响到明年,或者是更长时间未来发展的变化。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为湘西房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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